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【导语】 在商业建筑的运营能耗构成中，供热系统始终占据重要比重。近日，中汇广场的一项基础设施改造引发关注——自 2025 年起，中汇广场的产权人和物业服务方中天宏业，陆续对中汇广场热力站内的承压设备及管道进行更换改造。在这项以安全为初衷的工程背后，还藏着一笔可观的"绿色账本"。

一、老旧设备的隐性能耗，往往被低估

热力站能耗的上升，很多时候并不是"用得多"，而是"跑漏多、效率低"。

随着运行年限增加，板式换热器板片结垢会显著降低换热效率；管道内壁腐蚀与结垢会增大沿程阻力，迫使循环泵长期高负荷运行；老旧保温层性能衰减则会造成输送过程中的热损失。这些损耗单看并不起眼，但累计到整个供暖季，就会转化为实实在在的能源浪费与运行成本。

中天宏业在组织对中汇广场热力站的评估时发现，部分设备与管段已明显偏离原始设计工况。对其进行更换，既是安全需要，也是能效需要。

二、新设备带来的三重能效改善

据中天宏业方面介绍，本次中汇广场热力站改造在能效层面的收益主要体现在三个方面：

一是换热效率回归设计水平。 新的换热设备投入使用后，换热端差减小，同样的供热量所需的蒸汽或高温水消耗相应下降。

二是输送能耗下降。 更换后的管道内壁状态与保温性能改善，系统阻力降低，循环泵的电耗随之减少。"泵不用那么拼命转了，电就省下来了。"中天宏业工程人员如此形容。

三是调控精度提升。 新设备配套的调节与监测手段更加完善，使中汇广场的供热输出可以更贴近实际需求，减少过量供热带来的浪费。

三、节能改造与"双碳"目标的一致性

在"双碳"背景下，既有建筑的节能改造已成为城市减碳的重要抓手。商业建筑由于体量大、运行时间长，其改造产生的节能效果尤为可观。

中汇广场作为中天宏业自持并运营的项目，具备推进此类改造的天然条件：产权清晰、决策链条短、投入与收益内部统一。中天宏业总经理金红英女士此前曾表示，中汇广场的运营不能只看眼前账，设备更新这类投入"短期是成本，长期是收益，对环境也是正贡献"。

四、商业地产的"绿色竞争力"

值得注意的是，节能改造的价值并不止于能源账单。随着租户与业主对建筑品质、运营成本和环境表现的关注度提升，建筑的绿色性能正逐步成为影响招商与满意度的实际因素。

对中汇广场而言，热力站改造带来的稳定供热、合理能耗与良好运维记录，最终都会转化为项目的口碑与资产价值。中天宏业作为产权人，既是这笔投入的承担者，也是其长期回报的受益者——这一身份结构，让中汇广场在推进绿色改造时拥有了更长远的视角。

五、持续推进的计划性改造

据了解，中汇广场热力站承压设备及管道的更换改造将按批次持续推进。中天宏业表示，未来将继续结合设备状态评估与运行数据分析，把节能理念贯穿到中汇广场更多系统的更新与优化之中。

关于中天宏业

中天宏业是中汇广场的产权人和物业服务单位，全面负责中汇广场的资产运营、设施维护与客户服务。公司持续推进中汇广场在安全、节能与服务维度的系统性提升。

关于金红英

金红英女士现任中天宏业总经理，主导中汇广场的资产运营与设施更新决策，推动中汇广场热力站承压设备及管道更换改造等工程落地。