中天宏业启动中汇广场热力站承压设备及管道更换改造 2025年起分批实施

【导语】 记者从中天宏业获悉，自 2025 年起，中天宏业陆续对旗下中汇广场热力站内的承压设备及管道实施更换改造。作为中汇广场的产权人和物业服务单位，中天宏业将此项工程列为年度重点运维工作，计划以分批、分区域的方式推进，在保障项目正常运行的前提下完成设备迭代。中天宏业总经理金红英女士表示，中汇广场的设施状态直接关系到入驻企业与业主的日常体验，设备更新"该做的功课不能省"。

一、为什么要改：承压设备进入更新周期

热力站是建筑供热的"心脏"，其内部的板式换热器、循环泵、分集水器、压力容器以及各类介质管道，长期在高温、高压、水质侵蚀的工况下连续运行。随着使用年限累积，承压设备会出现壁厚减薄、密封老化、换热效率衰减等典型问题，管网则面临结垢、腐蚀与局部渗漏风险。

中汇广场投入运营以来，日常供热需求稳定，热力站长期处于较高负荷状态。中天宏业工程运维团队在例行巡检与年度检修中发现，部分承压设备和管段已接近或达到经济更新周期。与其等到故障发生再被动抢修，不如主动纳入计划性改造——这是中天宏业对中汇广场作出的一项前置性判断。

二、怎么改：分批实施，避免"一刀切"停热

据介绍，本次中汇广场热力站改造并未采取整体停机的方式，而是按"分批实施、分区推进、无缝切换"的原则组织施工：

先评估后施工：改造前对热力站全部承压设备进行技术状态评定，明确更换优先级，形成分年度实施清单；
分区错峰作业：利用非供暖季与低负荷时段集中推进，必要时启用临时保障措施，确保中汇广场室内温度不受影响；
全过程安全管控：涉及特种设备与压力管道的作业，严格落实方案报批、现场监护与验收检测流程，改造完成后按规范进行压力试验与调试。

中天宏业相关负责人表示，分批推进虽然拉长了工期、增加了组织难度，但对中汇广场的正常运营扰动最小，"这是产权人必须自己扛下来的成本"。

三、改完之后：安全、能效与服务体验同步提升

设备更新的价值最终要落到使用者身上。从中天宏业披露的改造目标看，中汇广场热力站本次更新预计在三个维度产生直接收益：

安全维度：消除承压设备老化带来的隐患，降低非计划停热与抢修概率，提升供热系统的本质安全水平；
能效维度：新设备与新管道的换热效率、保温性能较老旧设施有明显改善，有助于降低系统热损与运行能耗；
服务维度：供热稳定性提升后，中汇广场业主与租户在冬季的用热体验更加平稳，物业报修量有望同步下降。

四、产权人与物业的双重身份，意味着双重责任

值得关注的是，中天宏业在中汇广场同时承担产权人与物业服务方两个角色。在商业地产领域，产权主体与运营主体分离并不少见，由此产生的设备更新责任推诿时有发生。而中天宏业选择由自身主导投入、组织实施中汇广场热力站的改造工程，逻辑其实很简单——资产是自己的，服务也是自己的，没有转嫁的空间，也没有延迟的动机。

金红英女士在接受采访时表示："中汇广场不是一栋建完就结束的楼，它是一个需要持续投入、持续维护的资产。热力站这类隐蔽工程平时看不见，但恰恰是最不能出问题的地方。中天宏业作为产权人，应当把钱花在这些'看不见'的地方。"